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Zum Kauf

Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus im Grünen - Sanierungsobjekt mit Potential

Ansprechpartner
Uhlig-Immobilien
Frau Janet Uhlig
E-Mail
Rufnummer
01773458747

Stammdaten

Objektnummer
122
Adresse der Immobilie
Untere Hauptstraße 25 09380 Thalheim/Erzgebirge
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1870
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis
69.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. (19%)

Weitere Informationen

Wohnfläche
180,00 m²
Nutzfläche
84,00 m²
Grundstücksfläche
1120,00 m²
Art der Befeuerung
Elektro
Terrassen
1
Autostellplätze
1
Unterkellert
Teil

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
04.11.2031
Effizienzklasse
H
Endenergiebedarf
339,34 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Kohle

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das komplett sanierungsbedürftige Ein- bis Zwei-Familenhaus ist ruhig gelegen und bietet ein großes Gartengrundstück mit Bestandspflanzen. Das freistehende zweistöckige Objekt ist ca. 1870 erbaut. Ca. 90 qm Wohnfläche pro Etage stehen zur Verfügung.
Die Grundrissgestaltung ist individuell. Im Obergeschoss befindet sich eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Das Dachgeschoss ist ausbaubar.

Auf dem Hausgrundstück befindet sich ein Garagenanbau (Einzelgarage, Baujahr 1969) mit Flachdach und Eindeckung aus Bitumenbahnen. Das Gebäude befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand.

Hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein altes Schuppengebäude.

Außenanlagen:
- mit Betonsteinplatten befestigte Einfahrts- und Wegeflächen
- Rasenflächen mit Bäumen, Pflanzungen und Müllablagerungen
- alte Hasenställe
- Einfriedung aus Holzzaun und Hecken
- zweiflügeliges Einfahrtstor aus Metall (alt und defekt), einflügelige Eingangspforte aus Metall
- Außentreppe zum hinteren hängigen Grundstücksteil (nicht begehbar, zugewachsen)
- Freilagerflächen

Ausstattung

Folgende Raumaufteilung ist derzeit gegeben:
Erdgeschoss: Flur, zwei Aufenthaltsräume, Bad, Zugang zum Obergeschoss
Obergeschoss: Flur, Aufenthaltsräume, WC, Zugang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: Abstellfläche

Bereits erfolgte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

- 2018 Erneuerung des Stromanschlusskastens und der Zähler
- teilweise Erneuerung der Fenster
- teilweise Erneuerung der Wand-, Boden- und Deckenbeläge

Die zentrale Wasserversorgung erfolgt über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, die Abwasserentsorgung per Ableitung in die öffentliche Kanalisation. Gasanschluss liegt im Straßenkörper an.
Elektroinstallation: zentrale Elektroversorgung über Anschluss an das öffentliche Netz, Leitungen unter Putz (DDR-Standard); pro Raum ein oder zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen (DDR-Standard), Außenbeleuchtung
Heizung: Elektroheizkörper, Kachelofen
Warmwasserversorgung: dezentral über Boiler
Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)
Außenansicht: Putz mit farblich abgesetzten Fensterfaschen, verkleidete Giebel (einer Schiefer, einer Faserzement)

Gebäudekonstruktion:
Konstruktionsart: teils Fachwerk, teils Massivbau
Fundamente: massiv
Umfassungswände: teilweise Fachwerk, teilweise massiv
Innenwände: Fachwerk, massiv
Geschossdecken: Holzbalkendecken
Geschosstreppen: Terrazzotreppe mit Metallhandlauf, Holztreppe mit Handlauf
Hauseingänge: Hauseingangstür mit Lichtausschnitten
Dach: Dachform: Krüppelwalmdach mit Aufbauten; Eindeckung aus Bitumenschindeln, ein Giebel mit Schiefer und ein Giebel mit sowie die Aufbauten mit Faserzementschindeln verkleidet; Dachkonstruktion: Holz; Dachrinnen und Regenfallrohre: verzinktes Blech

Raumausstattung und Ausbauzustand:

- Bodenbeläge: PVC-Belag, Laminat, textiler Belag und Fliesen, Holzdielen (alles sehr schlechter Zustand)
- Wandbekleidungen: Fliesen, Tapeten, Putz, Paneele

Insgesamt sind sehr umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich

Zusatzinformation zur Lage

Die Stadt liegt am Fluss Zwönitz im Zwönitztal, ungefähr 5 km östlich der Stadt Stollberg und 15 km südlich von Chemnitz in den unteren Höhenlagen des Erzgebirges.

Thalheim liegt im Ballungsraum Chemnitz-Zwickau, einem der drei industriellen Ballungsräumen in Sachsen. Im Ort wird die Wirtschaft durch kleine und mittelständische Betriebe geprägt. Nennenswerte Industrieunternehmen gibt es heute in den Bereichen Elektroindustrie und der Pappenherstellung. Durch die Ausweitung von Kur- und Pflegeeinrichtungen wächst zurzeit die Bedeutung der Gesundheitswirtschaft in Thalheim.

Verkehrsanbindung
Thalheim liegt an der Bundesstraße 180, die die Verbindung mit der früheren Kreisstadt Stollberg sowie der Bundesautobahn 72 in westlicher Richtung einerseits und der Stadt Chemnitz in nordöstlicher Richtung andererseits herstellt. Die Staatsstraße 257 stellt die Hauptverkehrsader im Tal dar und folgt der Tallage in südwestlicher Richtung bis Zwönitz.

Über einen Eisenbahnanschluss verfügt die Stadt seit dem 15. November 1875 an der Bahnstrecke Chemnitz–Aue. Von September 2018 bis Januar 2022 war der Schienenverkehr aufgrund von Baumaßnahmen zur Einbindung in das Regionalstadtbahn-System Chemnitzer Modell eingestellt. Seit der Wiedereröffnung wird der Bahnhof durch die Linien C13 (Burgstädt – Chemnitz – Thalheim – Aue) und C14 (Mittweida – Chemnitz – Thalheim) bedient, womit eine halbstündliche Verbindung nach Chemnitz sowie eine stündliche Verbindung nach Burgstädt, Mittweida und Aue besteht.

Bildung
Grundschule Thalheim
Oberschule Thalheim
SPI Thalheim gGmbH (Berufliche Schule für Sozialwesen)

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AG selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (Gesetz zur Umsetzung der Vierten EU-Geldwäscherichtlinie, zur Ausführung der EU-Geldtransferverordnung und zur Neuordnung der Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen vom 23. Juni 2017) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können.

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